Zarządzanie nieruchomościami
Podejmujemy się prowadzenia zarządzania nieruchomościami zorganizowanymi jako wspólnoty mieszkaniowe, współwłasność, oraz również w sytuacji gdy budynek należy do jednego właściciela.
Do stanu prawnego przygotowujemy indywidualny zakres czynności wykonywanych na nieruchomości.
Zarządzanie takie polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:
|
 |
Zakres czynności zarządzania nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością, zawarta z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
W ramach czynności podejmujemy się prowadzenia funkcji Zarządu i Zarządcy w ramach art. 18 uowl.
Administrowanie nieruchomościami
Administrowanie jest to wyłącznie prowadzenie bieżących czynności związanych z obsługą nieruchomości. Zarządzanie nieruchomością jest więc znacznie szerszym zakresem działalności, choć najczęściej prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje również jej administrowanie.
|
Administrowanie obejmuje takie czynności jak:
|
 |
Usługa administrowania jest świadczona dla podmiotów, w których istnieje aktywny Zarząd Wspólnoty - art. 20 uowl, lub Właściciel podejmujący decyzje samodzielnie i przekazujący je do realizacji Zarządcy Nieruchomości zatrudnionemu na umowie B2B lub umowie zleceniu.
Obsługa Techniczna Nieruchomości
Nasza spółka prowadzi koordynację usług w zakresie kompleksowej obsługi technicznej nieruchomości. Powierzając nam techniczne zarządzanie nieruchomością, mają Państwo pewność, że wnętrza, ich wyposażenie, urządzenia oraz instalacje będą w pełni sprawne i bezpieczne dla jej użytkowników. Realizujemy to w oparciu o rzetelnych kontrahentów, oraz swoją praktykę i wiedzę w tym aspekcie prowadzania zarządzania.
Nasi pracownicy, to rzetelny zespół fachowców, posiadających wiedzę z szerokiego zakresu popartą uprawnieniami branżowymi, przez co wiemy, czego wymagać od kontrahenta realizującego dla nas zlecenia.
|
Zakres współpracy naszych kontrahentów obejmuje:
Posiadają oni wszelkie uprawnienia do kompleksowej realizacji usług w zarządzanych przez nas zasobach. |
 |
W ramach obsługi technicznej aktualnie oferujemy:
-
obowiązkowe przeglądy urządzeń
-
usługi konserwacyjne i naprawcze tzw. "złota rączka",
-
prace remontowo - wykończeniowe
-
obowiązkowe przeglądy budowlane
-
obowiązkowe przeglądy, konserwację i serwis urządzeń i systemów ochrony przeciwpożarowej
- inne przeglądy nieruchomości w tym przeglądy z wykorzystaniem dronów.
Audyty Wspólnoty Mieszkaniowej
Zarządzanie Nieruchomościami, to przede wszystkim zaufanie. Czasami bywa tak, że właściciele pytają nas jak skontrolować działalność swojego zarządcy, czy administratora. Często bywa tak, że składający pytanie nie jest w stanie powiedzieć o co tak naprawdę chciałby zapytać i jakie wnioski uzyskać. Przed przystąpieniem do audytu prowadzący nieruchomość Zarządca próbuje ustalić na czym zależy właścicielom, gdyż wykonanie audytu, to ponowne przejrzenie dokumentów, ich analiza i postawienie odpowiednich wniosków.
|
Zazwyczaj audyt zawiera: - analizę zawartych umów obciążających nieruchomość (np. usługi i media) - analizę podejmowanych decyzji przez Zarząd lub Zarządcę - analizę i propozycję optymalizacji umów na dostawy mediów - analizę podjętych decyzji i czynności przez Wspólnotę oraz Zarządcę pod kątem zgodności z podstawowymi aktami prawnymi wykorzystywanymi w obsłudze nieruchomości - analizę dokumentacji technicznej |
 |
Po wykonaniu prac w ramach audytu, zespół osób, który wykonuje swoje zlecenie może na wniosek Zamawiającego przekazać swoje rekomendacje pisemne, co do realizacji dalszych czynności po audytowych.
Obsługa wspólnot mieszkaniowych w okresie gwarancji dewelopera
Spółka kilkakrotnie prowadziła już postępowania w sprawie roszczeń właścicieli skierowanych do dewelopera z uwagi na występujące usterki lub wady ukryte na nieruchomości wspólnej.
Nasz zespół składa się z prowadzącego nieruchomość Zarządcy, Inżyniera ogólnobudowlanego, który wykonuje opinię techniczną, która jest dołączana do wezwania lub pozwu składanego w imieniu Właścicieli przez współpracująca z nami Kancelarię Prawniczą.
Egzekwujemy usterki bezpośrednio, oraz współpracujemy z właścicielami lub zarządami wspólnot, którzy powierzyli nam opiekę nad swoją nieruchomością.
Nie jest to usługa standardowa i każdorazowo jej zakres jest dopasowywany do stanu prawnego na obsługiwanej nieruchomości, a także aktualnego stanu technicznego.
Koszty są zazwyczaj tak rozkładane, aby nie obciążały gwałtownie właścicieli, gdyż sprawy sądowe trwają zazwyczaj parę lat.
Aktualnie spółka jest zaangażowana w 7 postępowań usterkowych na terenie Małopolski i Śląska.