Obsługa dużych osiedli mieszkaniowych złożonych z kilku budynków

Jest to jedna z naszych specjalizacji, którą wykonujemy od 2010 roku. Doświadczenia nasze pozwalają nam zarządzać nieruchomościami wchodzącymi w skład osiedli mieszkaniowych, które są połączone w jedną całość np. instalacjami dostarczającymi media, lub służebnościami przenikającymi pomiędzy budynkami. Jest to bardzo skomplikowany proces, gdyż w jednym czasie nieruchomości realizują dla siebie różna funkcje, bez których bezpieczne korzystanie z lokali może być nie wykonalne - np. wspólne ogrzewanie, czy wspólny system SAP.     

Ta specjalizacja poparta jest wieloletnim doświadczeniem w obsłudze kompleksów budynków w ramach jednej nieruchomości bądź jednego osiedla. Zarządzanie kilkoma budynkami w ramach jednej lub wielu Wspólnot czy osiedla wymaga podejmowania szeregu kompleksowych działań i decyzji, przy ich koordynacji w czasie oraz kompetencji w zakresie zarządzanie. Zespolona struktura jednej nieruchomości stanowiącej kilka odrębnych budynków czy wspólnot to każdorazowo unikatowy zespól do którego podchodzimy bardzo indywidualnie.  Nieruchomości takie charakteryzują się one zintegrowanymi częściami wspólnymi, z których korzystają właściciele każdej z nieruchomości: drogi, chodniki, place zabaw, strefy fitness, sauny, baseny czy połączone hale garażowe. Po zapoznaniu się z charakterystyka miejsca przygotowujemy w postaci regulaminów zasady korzystania z nich zapewniając indywidualne rozliczenia, harmonogramy wejść, blokad czy rezerwacji jeszcze przed formalnym zawiązaniem prawnym wspólnot mieszkaniowych na tych budynkach.

Konsultacje i szkolenia dla zarządów wspólnot

Spółka prowadzi dla swoich Klientów w ramach zawartych umów o zarządzanie okresowe konsultacje w zakresie zagadnień występujących na nieruchomości. Konsultacje i szkolenia dla zarządów wspólnot mieszkaniowych są niezwykle ważne, aby zapewnić właścicielom i członkom zarządu odpowiednie umiejętności i wiedzę potrzebne do skutecznego zarządzania nieruchomościami.

Oto kilka przykładów dostępnych konsultacji:

1. Szkolenia dla zarządów wspólnot mieszkaniowych: Te szkolenia są dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów i obejmują tematy takie jak zwoływanie zebrań, prawidłowy przebieg zebrania, dokumentacja czynności prawnych i faktycznych, oraz odpowiedzialność cywilna członków zarządu.
2. Konsultacje prawne: Specjalistyczne konsultacje prawne pomagają zarządzie wspólnoty w zrozumieniu przepisów prawa związanych z odpowiedzialnością członków zarządu oraz w minimalizowaniu ryzyka związanego z działalnością zarządu.
3. Spotkania online: Dostępne są również szkolenia online, które umożliwiają uczestnikom zdobycie wiedzy w wygodnym, zdalnym formacie.
4. Konsultacje i doradztwo: Te usługi mogą dostarczyć pełny zakres doradczych usług od diagnozy, tworzenia koncepcji zarządzania, aż po wdrożenie i monitorowanie realizacji projektów.

Nowych Klientów zapraszamy na bezpłatne spotkanie z nami, w którym można omówić zalecaną rekomendację, czy zalecenie, skierowane do właściciela lub wspólnoty mieszkaniowej. Po takim spotkaniu możesz zdecydować, co dalej, czy np. Twój obecny Zarządca jest w stanie wykonywać czynności dla Ciebie i Twojej nieruchomości.  

Prowadzenie zarządu sądowego oraz zarządzanie obiektami użyteczności publicznej

Podejmujemy się prowadzenia zarządu sądowego nieruchomością, w którym zarządca sądowy zarządza nieruchomością objętą postępowaniem sądowym, zazwyczaj w celu spłaty długów dłużnika. Oto kilka kluczowych aspektów tego procesu:

• Zarządzanie nieruchomością: Zarządca sądowy dba o prawidłowe funkcjonowanie i utrzymanie nieruchomości, co obejmuje kontrolę stanu technicznego budynków, organizację prac remontowych i konserwacyjnych, a także reprezentowanie interesów właścicieli przed sądem.
• Gospodarowanie środkami finansowymi: Zarządca jest odpowiedzialny za gospodarowanie środkami finansowymi związanych z utrzymaniem nieruchomości, w tym pobieranie opłat od mieszkańców i kontrolowanie wydatków.
• Decyzje dotyczące najmu lub sprzedaży: Zarządca podejmuje decyzje dotyczące najmu lub sprzedaży nieruchomości w celu zwiększenia jej wartości i pokrycia długów dłużnika.
• Nadzór sądowy: Sąd monitoruje działalność zarządcy nieruchomością, aby upewnić się, że wszystkie obowiązki są prawidłowo wykonywane.

Podejmujemy się również zarządzania obiektami użyteczności publicznej, gdyż to zadanie wymagające wieloaspektowej wiedzy i umiejętności. Obejmuje ono zarządzanie nieruchomościami, takimi jak budynki użyteczności publicznej, placówki edukacyjne, placówki kulturalne, obiekty sportowe i rekreacyjne, a także inne obiekty użyteczności publicznej. Kluczowe elementy zarządzania obiektami użyteczności publicznej:

• Kontrola stanu technicznego: Regularne przeprowadzanie kontroli stanu technicznego obiektów, aby zapewnić ich bezpieczeństwo i odpowiednie funkcjonowanie.
• Remonty i konserwacja: Planowanie i realizacja remontów oraz konserwacji obiektów, aby utrzymać ich w dobrym stanie.
• Dbałość o bezpieczeństwo: Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników obiektów, w tym dostosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
• Zarządzanie finansami: Efektywne zarządzanie budżetem przeznaczonym na utrzymanie i rozwój obiektów.
• Zarządzanie personelem: Kierowanie personelem odpowiedzialnym za utrzymanie i funkcjonowanie obiektów.

Szkolenia dla osób poszukujących nowego zawodu, prowadzenie praktyk zawodowych

W Polsce istnieje wiele szkoleń dla osób poszukujących nowego zawodu, które są finansowane przez urzędy pracy. Te szkolenia są częścią programów aktywizacyjnych i mają na celu podniesienie kwalifikacji zawodowych.

Jeśli chodzi o prowadzenie praktyk zawodowych, urzędy pracy oraz inne instytucje rynku pracy oferują wsparcie w postaci dofinansowania praktyk zawodowych dla osób poszukujących pracy. Dofinansowanie może obejmować koszty związane z praktyką, takie jak materiały szkolne, transport czy wynagrodzenie za czas pracy praktycznej.

Zawód Zarządcy Nieruchomości jest bardzo specyficzny, gdyż od kandydata wymaga się bardzo szerokiej wiedzy z zakresu obsługi nieruchomości pod kątem technicznym, prawnym, czy administracyjnym. Do takich czynności bardzo ciężko znaleźć dedykowane szkolenie. Dlatego też zapraszamy osoby zainteresowane pozyskaniem zawodu zarządcy nieruchomości na spotkanie wywiad, przed podjęciem życiowej decyzji, czy chce w przyszłości stać się jednym z nas. Dla najbardziej rokujących kandydatów możemy zaproponować płatny staż, który ukierunkuje go do zawodu.